주택 임대소득 과세 대상 확인 기준 보증금 월세 수익 합산액 계산 방식
🚀 결론부터 말하면: 2주택 이상이면 모든 월세가, 3주택 이상이면 보증금 합계 3억 초과분도 과세 대상입니다. 📌 목차 1. 주택 임대소득 과세 대상, 누가 세금을 내야 할까 2. 보증금·월세 합산액 계산, 간주임대료 공식 완벽 정리 3. 2026년 달라진 주택 임대소득 과세 기준 핵심 정리 4. 주택 임대소득 신고 방법과 절세 전략 5. 핵심 요약 및 마무리 6. FAQ 1-5 주택을 임대하고 있다면 내가 세금을 내야 하는 대상인지 헷갈리는 경우가 많아요. 특히 월세와 전세보증금이 섞여 있는 경우 에는 계산 방식이 까다로워서 더욱 그렇답니다. 2026년부터는 기준시가 12억원 초과 고가주택 2주택자 의 보증금에도 간주임대료가 부과되기 때문에, 본인의 과세 대상 여부와 합산액 계산법을 정확히 알아둘 필요가 있어요. 🏛️ 국세청 주택임대소득 신고 바로가기 🧮 홈택스 간주임대료 간편계산기 무료 이용하기 🔍 내 주택 기준시가 직접 조회하기 1. 주택 임대소득 과세 대상, 누가 세금을 내야 할까 주택 임대소득 과세 대상 확인 보증금 월세 합산 계산 썸네일 주택 임대소득 과세 여부는 보유 주택 수와 임대 형태(월세·전세) 에 따라 달라져요. 부부합산 기준으로 판단하며, 본인이 어디에 해당하는지 먼저 확인해야 합니다. 주택 수별 과세 기준 1주택자는 원칙적으로 비과세지만, 기준시가 12억원 초과 고가주택이나 국외주택의 월세 는 과세 대상이에요. 전세보증금은 1주택자라면 어떠한 경우에도 과세되지 않는다고 해요. 2주택자는 모든 월세 수입이 과세 대상 이며, 3주택 이상은 월세뿐 아니라 비소형주택 보증금 합계 3억원 초과분 도 과세 대상이 됩니다. 📊 주택 수별 과세 대...