생활법률 정리노트

전세는 서민에게 가장 큰 자산이자 보금자리를 마련하는 수단이지만, 최근 전세사기 가 기승을 부리며 많은 이들이 큰 피해를 보고 있습니다. 억울한 피해를 막기 위해서는 전세사기 주요 유형 을 정확히 알고 대비하는 것이 무엇보다 중요합니다. 전세사기 주요 유형 핵심 정보 4가지 “소중한 전세보증금, 잘 지켜야 합니다” 전세사기·보증보험·반환소송까지 놓치지 말아야 할 핵심을 모두 확인하세요! 🎯 전세보증금 지키는 모든 방법 완벽 정리 보러 가기 깡통전세 사기: 내 보증금이 집값보다 비쌀 때 깡통전세 는 주택의 매매가보다 전세 보증금이 높거나, 기존의 선순위 채무(담보대출 등)와 전세 보증금을 합한 금액이 집값을 초과하는 경우를 말합니다. 이러한 주택은 경매로 넘어갈 경우 세입자가 보증금을 온전히 돌려받지 못할 가능성이 매우 큽니다. 집값이 하락하거나 집주인의 채무가 늘어나면 임차인은 회복하기 어려운 재정적 손실을 입게 됩니다. 사기꾼들은 보통 시세보다 비싼 전세가격을 제시하여 임차인을 유인하거나, 정확한 시세 정보를 제공하지 않아 임차인이 실제 위험 을 인지하지 못하게 만듭니다. 부동산 중개업자와 공모하여 시세를 조작하거나, 허위 감정평가서를 이용하는 경우도 있어 각별한 주의가 요구됩니다. 특히, 신축 빌라나 오피스텔에서 이러한 유형의 사기가 빈번하게 발생하는데, 이는 시세 정보가 불확실하여 임차인이 적정 시세 를 파악하기 어렵기 때문입니다. 임대인이 전세보증금으로 집을 매입하는 무자본 갭투자 형태로 진행되기도 합니다. 이러한 위험에 노출되지 않기 위해서는 계약 전 해당 주택의 시세 확인 이 필수적이며, 등기부등본을 통해 선순위 채권액을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임대인의 채무 상태와 주택의 시세를 명확히 파악하는 것이 보증금을 지키는 첫걸음이 됩니다. ...

최근 전세보증금 미반환 사고가 역대 최대치를 기록하며 임차인들의 불안감이 커지고 있습니다. 내 소중한 전세 보증금을 지키기 위해 계약 전 반드시 확인해야 할 위험 신호들은 무엇일까요? 지금부터 전세 계약 전 독자님의 보증금을 안전하게 지키는 구체적인 방법을 알려드리겠습니다. 보증금 미반환 위험 신호 확인하기 “소중한 전세보증금, 잘 지켜야 합니다” 전세사기·보증보험·반환소송까지 놓치지 말아야 할 핵심을 모두 확인하세요! 🎯 전세보증금 지키는 모든 방법 완벽 정리 보러 가기 전세보증금 미반환 사고, 왜 급증하고 있을까요? 최근 전세 시장은 깡통전세 위험 과 더불어 전세보증금 미반환 사고가 역대 최대치 를 기록하며 심각한 상황에 직면했습니다. 주택 시세 하락과 전세가율 상승으로 인해 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우가 빈번하게 발생하고 있습니다. 특히, 악성 임대인 의 사기 행각이 더해져 사회적 문제로 대두되고 있습니다. 악성 임대인을 사전에 알아볼 수 있는 방법 보증금 미반환 전력이 있는 악성 임대인은 전세사기의 주요 원인 중 하나입니다. 이들의 주택은 보증 가입이 불가하거나, 임차인이 위험 이력을 사전에 확인 하기 어려워 피해가 커집니다. 안심등기 리포트 나 정부 공개 정보 를 통해 임대인의 과거 이력을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 확인 방법 세부 내용 주의사항 안심등기 리포트 임대인의 보증금 미반환 전력, 다수 전세사기 연루 여부 확인 '안심', '확인' 등 리포트 내용 상세 검토 ...