비거주 1주택 종부세 2026 공제 9억 대상 계산 방법 확인하기
🚀 결론부터 말하면: 2026년 8.3 세제개편으로 실거주를 하지 않는 비거주 1주택자의 종부세 기본공제가 9억 원으로 축소됩니다. 거주 여부가 세금을 가르는 핵심 기준이 되므로, 공시가격과 실거주 현황을 파악하여 미리 절세 시뮬레이션을 진행해야 세금 폭탄을 피할 수 있습니다. 📌 목차 1. 2026년 8.3 세제개편 핵심 요약: 왜 '보유'보다 '거주'인가? 2. 종부세 기본공제 개편: 비거주 1주택자 9억 축소와 세금 차이 3. 양도소득세 변화: 장기보유특별공제에서 장기거주 소득공제로 4. 다주택자 양도세 중과 완화: 2027~2028년 한시적 인하 언제 처분할까? 5. 일시적 2주택자 주의사항: 종전 주택 처분기한 단축 여부 6. 고령층 및 지방 주택 혜택: 종부세 납부유예 완화와 세컨드홈 특례 비거주 1주택 종부세 는 2026년부터 실거주 요건이 대폭 강화되면서 공제 한도가 축소되는 세금 정책입니다. 특히 공시가격 합산 금액 은 세금 부담을 가르는 가장 중요한 기준을 먼저 확인하면 됩니다. 이번 개편으로 비거주자는 9억 원까지만 기본공제 가 적용되므로(출처: 기획재정부, 2026년 기준), 집주인들이 체감하는 세금 폭이 엄청나게 커질 것으로 보입니다. 내 집에 살고 있지 않다면 과연 어떻게 대처해야 할까요? 핵심 계산 방법과 대안을 상세히 알아보면 좋겠어요. 1. 2026년 8.3 세제개편 핵심 요약: 왜 '보유'보다 '거주'인가? 비거주 1주택 종부세 기본공제 축소 2026 세금 차이 확인 정부의 8.3 세제개편안은 투기 억제와 실수요자 보호를 위해 과세의 중심축을 '거주'로 이동 시킨 것이 핵심입니다. 과거에는 단순히 1세대가 1주택을 보유하기만 해도 여러 혜택이 주어졌지만, 이제는 실거주하지 않으면 혜택이 크게 줄어듭니...