생활법률 정리노트

전세는 서민에게 가장 큰 자산이자 보금자리를 마련하는 수단이지만, 최근 전세사기 가 기승을 부리며 많은 이들이 큰 피해를 보고 있습니다. 억울한 피해를 막기 위해서는 전세사기 주요 유형 을 정확히 알고 대비하는 것이 무엇보다 중요합니다. 전세사기 주요 유형 핵심 정보 4가지 “소중한 전세보증금, 잘 지켜야 합니다” 전세사기·보증보험·반환소송까지 놓치지 말아야 할 핵심을 모두 확인하세요! 🎯 전세보증금 지키는 모든 방법 완벽 정리 보러 가기 깡통전세 사기: 내 보증금이 집값보다 비쌀 때 깡통전세 는 주택의 매매가보다 전세 보증금이 높거나, 기존의 선순위 채무(담보대출 등)와 전세 보증금을 합한 금액이 집값을 초과하는 경우를 말합니다. 이러한 주택은 경매로 넘어갈 경우 세입자가 보증금을 온전히 돌려받지 못할 가능성이 매우 큽니다. 집값이 하락하거나 집주인의 채무가 늘어나면 임차인은 회복하기 어려운 재정적 손실을 입게 됩니다. 사기꾼들은 보통 시세보다 비싼 전세가격을 제시하여 임차인을 유인하거나, 정확한 시세 정보를 제공하지 않아 임차인이 실제 위험 을 인지하지 못하게 만듭니다. 부동산 중개업자와 공모하여 시세를 조작하거나, 허위 감정평가서를 이용하는 경우도 있어 각별한 주의가 요구됩니다. 특히, 신축 빌라나 오피스텔에서 이러한 유형의 사기가 빈번하게 발생하는데, 이는 시세 정보가 불확실하여 임차인이 적정 시세 를 파악하기 어렵기 때문입니다. 임대인이 전세보증금으로 집을 매입하는 무자본 갭투자 형태로 진행되기도 합니다. 이러한 위험에 노출되지 않기 위해서는 계약 전 해당 주택의 시세 확인 이 필수적이며, 등기부등본을 통해 선순위 채권액을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임대인의 채무 상태와 주택의 시세를 명확히 파악하는 것이 보증금을 지키는 첫걸음이 됩니다. ...

최근 전세사기 피해가 급증하며 많은 임차인들이 소중한 보증금을 잃을까 불안해하고 있습니다. 특히 사회초년생이나 신혼부부 등 부동산 계약 경험이 적은 분들이 더욱 취약한데요. 지금부터 2024년 현재 가장 많이 발생하는 전세사기 유형 들을 자세히 살펴보고, 내 보증금을 안전하게 지키는 구체적인 방법 들을 알아보겠습니다. 전세사기 주요 유형 살펴보기 “소중한 전세보증금, 잘 지켜야 합니다” 전세사기·보증보험·반환소송까지 놓치지 말아야 할 핵심을 모두 확인하세요! 🎯 전세보증금 지키는 모든 방법 완벽 정리 보러 가기 깡통전세: 내 보증금 어떻게 지킬까? 깡통전세는 주택의 매매가격보다 전세가격이 높은 경우 를 의미합니다. 집값이 급격히 하락하거나 주택담보대출이 과도하게 설정되어 있다면, 경매 시 보증금을 전액 돌려받지 못할 위험이 커집니다. 특히 선순위 채권액 을 정확히 확인하는 것이 중요합니다. 계약 전에는 반드시 등기부등본을 통해 선순위 근저당 설정 여부와 금액을 확인해야 합니다. 또한, 주변 시세와 비교하여 전세가율이 80%를 초과하는지 면밀히 살펴보고 신중하게 결정해야 합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 주변 시세를 확인하는 것이 좋습니다. “전세사기, 남 이야기가 아닐수 있습니다.” 보증보험부터 소송·보상까지, 놓치면 손해 나는 흐름을 한 번에 정리해드려요! 🎯 전세사기 대비 가이드｜보증보험부터 소송·보상까지 바로보기 속지 마세요! 이중/중복계약 사기 유형 파헤치기 이중/중복계약은 한 채의 집에 여러 명의 임차인과 계약을 맺어 보증금을 가로채는 수법 입니다. 주로 집주인 행세를 하는 대리인이 진짜 집주인 몰래 계약을 진행하거나, 집주인이 직접 여러 임차인과 계약하는 경우도 발생...